Tässä ovat Helsingin halvimmat asunnot – 11 neliön miniyksiö on pienin, mutta ei suinkaan kaupungin edullisin

Selvitimme aiemmin, missä sijaitsevat ja mitä maksavat Helsingin kalleimmat asunnot. Nyt kerromme, missä puolestaan ovat kaupungin halvimmat asunnot – ja paljonko ne maksavat.

SUVI VESALAINEN

Pursimiehenkadulla Helsingin Punavuoressa voi melkein haistaa merituulen tuoksun. Perinteikkään kaupunginosan tunnelma jatkuu vuoden 1912 myöhäisjugendtyylisessä portaikossa.

Ja vielä silloinkin, kun vilkaisee asunnon ikkunasta sisäpihalle. Tietää olevansa kantakaupungissa.

Tässä asunnossa on neliöitä kuitenkin vain 11 ja pientä pintaremonttia kaivataan jo. Asunnosta löytyy silti kaikki tarvittava: Miniyksiöille tyypillinen parvi. Kunnollinen, remontoitu vessa, suihku ja pesuallas. Jääkaappi, hellalevyt.

– Asuntoa ovat käyneet katsomassa ensiasunnon ostajat ja sijoittajat. Sitten on myös sellaisia, jotka haluavat hyvältä paikalta tukikohdan Helsingistä, kertoo asunnon kiinteistönvälittäjä Ville Vartiainen Roof LKV:stä.

Pursimiehenkadun miniyksiö oli viime viikolla kaupungin pienin myynnissä ollut asunto. Se oli myös Punavuoren halvin asunto, muttei suinkaan koko kaupungin.

Hintapyyntö: 159 000 euroa.

– 11-neliöisiä myydään poikkeuksellisen harvoin. Onhan tämä poikkeuksellisen kokoinen. Asunnon neliöhinta on kalleimmasta päästä. Yksiöiden keskihinta on tällä alueella 300 000 euroa. Kaikki on suhteellista, Vartiainen sanoo.

Vastaavia miniasuntoja tulee harvoin julkiseen myyntiin, ne myydään yleensä “tiskin alta”. Asunnossa on riittänyt katsojia päivittäin, välittäjä kertoo.

– Paikan päällä käyneet ihmiset ovat tulleet aina vähintäänkin hyvälle tuulelle.

Missä Helsingin halvin asunto on?

Elokuun puolivälissä Helsingin halvin asunto oli yksiö sekin, mutta sen osoite oli Mätästie 1, Helsingin Suurmetsässä. 33,5 neliötä, hintapyyntö 87 000 euroa.

Suurmetsä itsessään ei sano paljoa edes monelle helsinkiläiselle. Mutta kyllä – sen niminen kaupunginosa löytyy kaupungin rajojen sisäpuolelta. “15 500 asukkaan kaupunginosa Helsingin pohjoisrajalla”, kaupungin verkkosivuilla kerrotaan.

Helsingin kalleimmat asunnot sijaitsevat luonnollisesti lähellä merta.

Kaupungin halvin asunto puolestaan on merestä kaukana. Tosin ei asunto huono ole. Keittiö vaatii myynti-ilmoituksen mukaan remontointia, mutta esimerkiksi kylpyhuone on uusittu kymmenen vuotta sitten.

Talo sijaitsee ostajan kannalta ei niin suositulla kaupungin vuokratontilla. Toisaalta yhtiöön on edistyksellisesti hankittu maalämpö. Mahdollisesta putkiremontista ei ilmoituksessa ole mainintaa.

Kohdetta myyvästä Huoneistokeskuksesta kerrotaan, että asunnosta on tarjous sisällä ja se voi olla jo myyty.

– Sijoittajiakin kiinnostavat halvat kohteet. Asuntosijoittajia on hyvin erityyppisiä. Halvat kohteet kiinnostavat esimerkiksi asuntojen flippaajia, Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius muistuttaa.

Vastaavanlaisia vuonna 1971 rakennettuja kolmikerroksisia kerrostaloja kuin Mätästie 1 on Suomi täynnä. Ja ne taas ovat täynnä näitä samankaltaisia yhden huoneen, keittokomeron ja kylpyhuoneen asuntoja.

Missä muut halvat asunnot ovat?

Helsingin kymmenestä halvimmasta asunnosta kaikki eivät suinkaan ole yksiöitä. Neljänneksi halvin myynnissä oleva asunto on 47,5 neliön kaksio Jakomäessä. Sen hinta jää alle 100 000 euron.

Kuudenneksi halvin on 50 neliön kaksio Siltamäessä, Koillis-Helsingissä Vantaan rajalla. Hinta on 105 000 euroa.

Samalla kadulla on myynnissä edullinen yksiö, mutta se sijaitsee myynti-ilmoituksen mukaan Suutarilassa. Asuntoja myydään myös mielikuvilla alueista.

Tällä hetkellä kaupungin halvimmat asunnot sijaitsevat leimallisesti 1970-luvun alussa rakennetuissa taloissa. Iso osa on rakennettu vuosina 1971–1975.

Kantakaupunki pitää hintansa

Tilastokeskus kertoi vähän aikaa sitten(siirryt toiseen palveluun), että Helsingissä kerrostaloyksiöiden hinnat ovat jopa laskeneet – 1,2 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna.

– Se, miten yksiöitä on myyty, on muuttunut. Selvästi yksiöiden kauppa on hidastunut suuressa mittakaavassa, jos katsotaan Helsinkiä, Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius kommentoi.

2010-luvun alussa hypetetyn Kallion vanhojen yksiöiden hinta lähti laskuun jo viime vuonna. Kalliosta on tälläkin hetkellä myynnissä paljon vanhoja, pieniä asuntoja.

Välittäjien mukaan erityisesti itäisessä kantakaupungissa hinnat ovat tasoittuneet ja kauppa on hiljentynyt.

– Viime vuoteen verrattuna on tultu vähän alaspäin. Viime vuonna markkina oli vähän ylikuumentunut, Roof LKV:n Ville Vartiainen sanoo.

Asuntomarkkinoiden ylikuumeneminen tarkoittaa, että kysyntää on enemmän kuin tarjontaa, hinnat nousevat, asunnoista kilpaillaan ja ostopäätökset tehdään nopeasti.

Vartiaisen mukaan kantakaupungin halutuimmillakin alueilla, esimerkiksi juuri Punavuoressa, yksiökauppa on vähentynyt kymmenen prosenttia viime vuodesta. Silti hyvän yksiön keskihinta on kantakaupungissa 200 000–300 000 euroa.

Marina Saleniuksen mukaan Helsingin yksiökaupassa tänä vuonna Käpylä on voittaja ja Lauttasaaressa on tehty yksiökauppaa vähemmän kuin viime vuonna.

Entä missä ovat halvat perheasunnot?

Kaikki vanhat neljän huoneen perheasunnot eivät ole suhteessa paljon kalliimpia vanhoihin pieniin asuntoihin verrattuna.

Jos laittaa muutaman kymppitonnin lisää, saa Itä-Helsingin Kontulasta vuonna 1967 rakennetusta talosta 82 neliötä neljällä huoneella ja keittiöllä. Hintapyyntö on 129 000 euroa.

Alle 200 000 eurolla neljän huoneen ja keittiön asuntoja on tarjolla mukavasti. Halvimmat kymmenen sijaitsevat kaikki Malmilta itään.

Edullisimmissa Itä-Helsingin perheasunnoissa on mukana myös 1980-luvulla rakennettuja taloja.

Helsingissä useamman huoneen asuntoja vuokrataan paljon solu-asunnoiksi. Toisaalta etätyö näyttää tulleen jäädäkseen, samoin tilan tarve.

Siksi isoille asunnoille ja omakotitaloille on edelleen kysyntää.

Lähde https://yle.fi/uutiset/3-12580070